新趋势下，4类房子将成“真黄金屋”不仅受欢迎

作者:网站采编
关键词:
摘要：越来越多的专家认为，随着这些年房地产市场快速发展，住房已经不缺了，或多或少的出现了过剩，当住房供大于求以后，房价调整不过是早晚的事，调整可能会迟到，但不会缺席。但

越来越多的专家认为，随着这些年房地产市场快速发展，住房已经不缺了，或多或少的出现了过剩，当住房供大于求以后，房价调整不过是早晚的事，调整可能会迟到，但不会缺席。但也有专家不同意这种看法，在他们看来，我们的城市化率才刚刚过60?离成熟市场普遍80?上的城市化率还有较大空间，按照目前年均1?城市化速度，起码还有20年发展期，房价会放缓，但不会停滞。这两种观点应是代表不少人的想法，不过，对房子未来趋势的看法分歧也正说明一点：未来一定不是过去的简单重复，房地产发展逻辑正悄然改变。

>房地产面临的3大新趋势 >1.总量过剩与结构性短缺并存。这是一个不争的事实，根据相关数据显示，截至到2018年末，全国城镇居民住房人均建筑面积为39平米，但通过这两年的建设，这个数据应更多一些，按照我们户均家庭人数3人算，平均每套房子在110平米左右，这是一个比较舒适的居住面积。当然，总体上看虽如此，但像北、上、深等这样的大城市，显然又达不到这个平均面积水平，很多“北漂”、“沪漂”、“深漂”等所在城市还没有房子，与此同时，并不代表他们在其他地方（特别是家乡）没有房子。简言之，有的地方还缺房子，但有的地方已经过剩了。 2.城市人口流动进入新阶段。数据显示，在2000年时，农村人口为万人，到2019年末，减少至万人，而同期城镇常住人口从万人增长到万人，此阶段的人口流向呈现一个明显特征，即，从农村进入到各个等级城市，除京沪等个别大城市人口规模控制原因外，基本属于按规模比例正向流入，换言之，各个城市都流入了很多新城市人。但进入城市化下半程（不少专家视2019年为元年）后，人口流动则多了一个城市与城市、小城市向大城市及都市圈的流动趋势，而且随着户籍政策放开，有一个加速趋势。原因不难找，一个重要的因素就是人口跟着产业、就业走，可以看到，未来，有些城市留不住人，成为收缩型城市，有的城市及都市圈人口还会进一步保持持续增长。

3.改善代替刚需成为主流。从身边的实际感受来看，大多数人并不是没房子，只是对现在居住的房子不太满意，比如面积不够、环境不好、房子太旧等等。而央行此前的调查报告也证明了这一点，我国城镇有96?家庭有住房，说明大部分人不缺房子，如果说缺房子的话，就是缺“好房子”，缺不同群体需要的个性化房子。在这一点上，先知先觉的开发商已经意识到并着手布局，比如孙宏斌就表示，“过去我们是抢增量，未来则是抢存量”，意味着刚需主导住房市场消费逐渐成为过去，取而代之的则是改善需求。 在以上房地产新趋势下，市场既不像某些专家说的从此进入休眠期，甚至崩溃阶段，也不会是“看多派”认为的继续高歌猛进，但有一点是大概率可以确定的，即并不是所有的房子都还有“潜力”，但有些房子仍旧会是“香馍馍”，将成为人们眼中的“真黄金屋”， 不仅最受欢迎更易保值升值。

1. 年轻人的最爱：地铁房 在房产交易市场中，有一个买房法则叫“半小时法则”，即居住与工作生活的半径最好控制在半小时以内，而不要把大部分的时间浪费在通勤上，多出来的时间可以做更多有意义的事。而地铁的出现，大幅压缩和拉近了城市内部的空间距离，相比其他交通工具，地铁的“准点”特性特别适合年轻上班族，早上可以把睡眠时间用到极致。 从过去的实际情况看也是如此，“地铁一响，黄金万两”。从地铁规划到真正建成起码也要8年、10年以上，在此过程中，由于地铁预期的存在，其周边的房子也要贵出不少，一些开发商也抓住购房者心理，成为房子的卖点。地铁通车以后，无论是自住还是出租，都会有更多需求。可以看到，由于城市人口越来越多，为规避拥堵，地铁作为大城市的主要交通工具已成为一种趋势，地铁房相比其他交通的房子更具优势。

2.有孩家庭的最爱：优质学区房 有一种观点认为，随着人口增速放缓，学区房将变得冷清，甚至无人问津。其实不然，或者说这种观点过于片面，就从人口数据看，在2019年新出生人口为1465万，相比前两年是有所下降，但绝对数仍旧可观。而且目前的二胎政策也仅仅是部分放开，如果把具备经济条件的人也纳入进来，这显然也是一个持续、显著的增量，所以，对新生人口的问题不用过于担心。此外，随着人们生活水平的提高，父母对孩子的教育重视程度不是降低了，而是更重视了。但凡有经济条件，大多数父母还是希望给孩子一个好的教育环境，从这个角度看，那些教育资源优质的学区房仍旧很吃香，有孩家庭对优质学区房的需求也将是长期性的。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2022/0125/2114.html

上一篇：房子遭抵押、被霸占好几年全款买房后他几乎奔
下一篇：青岛发文支持停车设施建设！已建住宅小区内增