北京明确住宅维修责任 将建立先应急后追偿制度

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摘要：据北京市住建委微信公众号，为落实“受理投诉”、“每月一个问题”、“我为民办实事”等工作要求，群众”等工作要求，推动解决房屋修缮重点民生诉求，及时解决 针对房屋漏水、

据北京市住建委微信公众号，为落实“受理投诉”、“每月一个问题”、“我为民办实事”等工作要求，群众”等工作要求，推动解决房屋修缮重点民生诉求，及时解决 针对房屋漏水、下水管道堵塞问题，北京市住建委印发《指导意见》关于加强城镇国有土地上房屋维修（试行）》（以下简称《意见》）。

《意见》主要包括四个部分：

1．明确各方维护责任

2.落实合理的使用和检查维护责任

3.加强对维修工作的监督管理

4．工作要求

《意见》明确了各方维护责任。质量保修期后，区分不同产权、不同管理方式，明确业主、物业服务人员、原产权单位的维修责任。同时，明确了专业业务单位和用户的维护责任。

《意见》要求落实房屋合理使用和检查维护责任，对业主和使用者合理使用房屋、检查维护等提出详细要求。业主和管理人员，并建立计划维修和事故维修。综合养护机制重点对建筑物内屋面防水、雨水管和主要排水管的养护提出明确要求。

在加强养护工作监督管理方面，《意见》明确了市有关部门、区政府、街道（乡）的监督管理职责。建立抢险先修制度，明确城市住宅需要抢修，抢修人员暂时无法抢修，或者突发事件需要抢修的，街道（镇）应当组织相关抢险救援队伍开展。紧急维修。应急维修费用按照固定工程造价确定，发生的费用由维修责任人承担。

《意见》要求各区在党建主导的社区治理框架下，建立房屋维修机制。加强工作督查，对城市房屋业主或管理人拒不履行维修责任，导致业主向市民服务热线反映房屋维修问题较多的，我委将配合市政服务对各区进行督查。局。管理者和街道（乡）加强监督，纳入考核范围。

附件：《关于根据城市国有土地法（试行）加强建筑住宅维修工作的指导意见》

认真贯彻落实市委和市政府《当月第一个问题》提出解决住房维修重点民生需求的工作要求，及时解决住房渗漏、下水管道堵塞等居民诉求集中的住房维修问题。 《北京市物业管理条例》、《北京市建筑工程质量管理条例》和《北京市人民政府令第229号》），现就加强城市国有住宅依法建设住宅维修工作提出以下指导意见土地（以下简称城市住宅）：

1．明确各方维护责任

城市住宅维护责任。在质量保修期内，建设单位应当遵守与业主签订的住宅工程质量保证书承诺的质量保修范围和保修期限，承担保修责任。保修期根据住宅的不同产权和不同管理方式确定： （1）实施物业服务管理的住宅。物业服务合同中的维修项目由物业服务人员承担，物业服务合同外的维修项目由业主个人承担，并由物业服务人员公示有偿维修项目。房屋质量保修期满后，符合使用专项维修资金条件的共用部分（包括屋顶、雨滴、公共部分和外窗等）及共用设施设备的维修、更新、改造项目应当按照维修程序申请专项维修资金。

(2) 公共住房的直接管理。已售出的公房个人专属部??分的维修由业主承担，未售出的公房及直接管理的公房公用部分、共用设施设备的维修由物业承担。正确的单位。

（3）企事业单位拥有和管理的住房，包括未实施物业管理的房改。业主负责个人专属部??分的维护；房屋公用部分和公用设施设备的维护。销售款和公共维修资金未用完的，应当使用相应的资金。第二次挂牌的住宅由相关业主承担；未改造住宅的维修，由产权单位承担。

（4）（原）产权单位已被毁坏，无物业管理住宅及无物业管理拆迁房屋。业主负责个人专属部??分的维修，共用部分和共用设施设备的维修由所有业主共同承担；街道办事处（乡镇人民政府）或社区应配合属地社会企业提供有偿维修服务，并尽快组织业主召开会议，选聘物业服务人员。

（5）城镇的私人洋房。房屋的主人应当承担维修责任。城镇“困难户、五保户”的住宅维修工作，由当地民政部门按照有关政策确定，维修费用由当地政府协调解决。

专业经营单位应当按照国家和本市有关规定承担专业的管道维护责任。

因周边施工造成城市住宅地基下陷、墙体开裂变形等损害的，由业主或利害关系人委托鉴定，并根据鉴定报告的结论，损坏的责任单位应当承担费用鉴定和维修责任。

因用户使用不当需要维修房屋，或房屋需要维修，或自行更换外窗、雨水管等设施的，承担相应的维修责任由用户承担。

2.落实合理使用和检查维护责任

（1）城镇居民和使用者应当合理使用建筑物，不得故意损坏房屋和设施，不得擅自改变建筑物主体。经授权，承重结构，不得擅自拆除、改造供暖、燃气等管道，不得将杂物扔入下水管道。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0806/1821.html

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