“三孩”配套支持政策落地 差异化住房优惠或推

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摘要：距离“三孩”政策提出不到两个月，相关配套政策已经落地。 7月20日，新华社印发《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（简称《决定》） ）。 《决定》

距离“三孩”政策提出不到两个月，相关配套政策已经落地。 7月20日，新华社印发《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（简称《决定》） ）。 《决定》明确，要加强税收、住房等支持政策。对住房困难的，优先纳入住房保障范围，要求各地落实差别化租购优惠政策。

对此，业内人士认为，《决定》虽然只涉及7个与房地产有关的问题，但实际上对房地产产生了重大影响。可以肯定的是，保障性住房在未来会发挥更大的作用，必然会促使更多的房地产企业转向发展保障性住房。未来，在子女教育、住房、税收补贴等方面的扶持政策可能会增加适龄生育子女的意愿。其中，二线城市对“三孩”家庭的房屋置换需求最为突出。

“三孩”政策扶持政策已经落实。对有住房困难的，优先纳入住房保障。图片来源/IC photo

住房扶持政策差异化：保障优先、购房优惠等

中共中央政治局5月31日召开的会议提出，进一步优化生育政策，落实一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施。不到两个月，“三孩”政策配套措施落地。

在建立健全特殊计划生育家庭综合保障保障体系中，《决定》提到优先保障住房困难人员的住房保障。

对此，中国指数研究院指数部副研究主任陈文静表示，在“三孩”政策下，新增人口释放无疑会增加住房需求.其中，保障性住房将在未来发挥作用。随着功能的增加，预计经济适用房的数量将大幅增加。

盘古智库高级研究员姜涵也认为，这意味着市场需要更多的经济适用房，这对房地产有非常重要的意义。未来，更多的房地产公司将转向经济适用房。 .

在加强税收、住房等配套政策方面，《决定》中提到，结合下一步修改个人所得税法，研究推动将婴儿护理费用纳入3岁以下儿童纳入个人所得税专项附加扣除。

最受关注的是差别化住房优惠政策。当地政府在分配公共租赁住房时，《决定》要求对符合当地住房保障条件、有未成年子女的家庭，可以根据未成年子女的数量，在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以根据抚养未成年子女的负担，研究制定实行差别化租赁和购房的优惠政策。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，此次调控涉及公租房改革、租赁优惠政策、优惠政策三个方面。用于购房。最值得关注的地方是购房优惠政策。

闫跃进认为，虽然目前没有明确提及具体优惠政策，但有望降低部分购房门槛，尤其是一些一、二套较为严格的地方。如果是后续人口规模增加后，相关的住房政策会有调整的空间。

此外，闫跃进还表示，未来可能会给予购房支持，包括购房补贴、减税等。最典型的案例是，过去购买90平米的房子和144平米的房子的税费是不同的。根据人口结构和实际住房需求，完全可以调整相关购房政策。

其他行业专家也建议，可以从实践层面，根据家庭抚养未成年子女的情况，研究购房税费优惠政策；不排除部分地方政府研究出台《家庭购房补贴优惠政策》。

行业：二线城市“三孩”需求旺盛户置换房是最突出的

在严跃进看来，《决定》明确提出，要通过新的改革和结构性转变，推进相关住房政策，特别是户型的设计和优化，都将成为“十四五”期间市场的内容。

对于三孩政策下的购房需求，张光杰，中智研究院调查部高级分析师表示，目前“三孩”家庭对房屋置换的需求较高，其中以二线城市最为突出。卧室比较高，四居室的需求也在快速增长。

据中智研究院调查数据显示，目前计划生育“三孩”家庭的换房意愿强烈，占其中的89%。其中，二线城市换房需求最为突出，占比高达91%；三四线城市和一线城市的房屋置换需求也较高，其中县城表现最弱。

在户型需求方面，中智研究院的调查数据也显示，从二孩到三孩，住房数量明显扩大，“三孩”家庭仍以“三孩”为主。三房买房占比高达40%，四房需求也大幅增加。其中，居住面积需求以100-140平方米为主，120-140平方米占36%。同时，三孩家庭在购房时，对房间功能的要求也发生了变化，重点加强主卧、儿童房、客厅的功能，比如更加注重儿童房的数量、房间的储物功能，装修安全环保。 .

“从购房意向来看，三孩家庭更看重社区设施和增值服务。”张广杰表示，大部分受访者认为，分娩需要更便捷的家政服务、监护和托儿机构。未来，拥有更加完善、优质的孕期服务体系的社区，将成为三孩家庭的重要选择。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0722/1762.html

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