明年住宅模式或将发生重大变化，新规下，两类

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摘要：对于房屋，有着悠久的历史。在我国几千年的历史上，房屋一直占据着非常重要的地位。当然，在古代，不同朝代的房价是不同的。比如在唐朝鼎盛时期，房子的价格非常亲民。据文献

对于房屋，有着悠久的历史。在我国几千年的历史上，房屋一直占据着非常重要的地位。当然，在古代，不同朝代的房价是不同的。比如在唐朝鼎盛时期，房子的价格非常亲民。据文献记载，一个三亩大院以1380元的价格售出。按照流动比率，相当于现在的50万元。关于。当然，位置越好，房价越高。

宋代，房价非常高。别说普通人，连官员也未必有好房子。没钱的官员只能住在管理房地产的部门租来的房子里。宋仁宗后期，许多闲置官员被免职，这意味着这些官员不仅不能领薪水，也不能继续住在出租屋里。就连东坡居士苏轼的弟弟苏哲也用毕生积蓄买房。因此，自古以来，房价一直牵动着人们的心，房子有“有房子就有家”的古语。

所以现在，房屋不仅仅是古代的土木结构。对于农村房屋，现在大多是砖混结构，而对于城市的商品房，都是混凝土结构。可以说，房屋结构也发生了很大的变化，但唯一没有改变的是人们对房屋的热情。买房仍然是一个讨论的话题。

要知道，随着城市化的不断推进，我国目前的城市化率已经超过60%，达到60.6%。而这也意味着很多农村人进城了，买房的需求也增加了很多。对于还留在农村的人来说，当然也想在城里买房，所以买房的热情还是很高的。但是，很多购房者都是第一次买房，不知道选什么类型的房子。对于住宅建筑而言，新规的出台可能会导致住宅模式的重大变化。购房者要注意的是，这两种类型的房子可能从明年开始占据“主流”。

符合旧改标准的老小区

对于老小区，很多人的第一印象是破败凌乱，而事实确实如此。对于老小区，建设周期较长，设计布局不合理。因此，目前的老社区面临着水电老化、停车位不足、几乎没有房产等一系列问题。但老社区的地段相对较好，让部分购房者在地段和居住舒适度之间犹豫不决。但现在旧社区将迎来重大变化。今年7月20日，国家印发了《关于全面推进城镇旧区改造的指导意见》。旧的改革政策。

而这次旧改主要分为基础型、改善型、提升型三类，对旧社区进行全面改造。主要包括外墙粉刷、建筑消防设施维护改造、管道维护更换、天然气改造、停车位规划、电梯安装等，以及社区及周边社区综合服务设施建设、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施，以及养老、便利店、快递站等社区特色服务设施。这对于老社区来说也是一次质的飞跃。社区居民的生活质量有了很大的提高，居住环境也有了很大的改善。

因此，选择老社区的购房者将会增加。原本想选址的购房者也多了起来。正是因为老小区的居住质量，他们犹豫不决，但现在老小区装修好了，居住环境更好了。有了很大的改善，再加上地缘优势，相信很多购房者都会选择老社区的房子，从明年开始，老社区的房子将成为住宅的“主流”。

新建多层住宅

多层住宅自房地产行业发展以来，从未间断。并且由于高层住宅的出现和电梯的优势，人们更愿意选择高层住宅。但在2019年国家发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到：

四层及以上新建住宅楼或住宅入口楼层高度户户从室外设计地 新建9米以上住宅应配备电梯，每层设站台，有门和公共走廊。

这意味着新建的多层住宅楼也必须配备电梯。高层住宅电梯的优势不复存在。在这种情况下，购房者更愿意选择多层住宅，因为多层住宅的容积率相对较小，而且绿色环境较好，对于追求住房品质的购房者来说，多层住宅是不错的选择.此外，多层住宅的共享面积远低于高层住宅，而住房率也高于高层住宅。而且，多层住宅多为二户一排，南北通透，居住更舒适。在这种情况下，高层住宅电梯的优势不再，多层住宅楼或将成为“主流”。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0717/1738.html

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