房子指导价来了，有人慌了

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摘要：犹如燎原的火花，“二手房指导价”政策在越来越多的城市实施。 7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》。第一批社区交易的参考价格一般比挂牌

犹如燎原的火花，“二手房指导价”政策在越来越多的城市实施。

7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》。第一批社区交易的参考价格一般比挂牌价优惠30%。

7月9日，上海正式启动二手房挂牌价核定政策。价格审核不通过的二手房将不再向社会公开。

深圳、成都、西安、无锡、上海、东莞、宁波...

截至目前，全国已有7个城市开启了二手房指导价，杭州、合肥等城市也纷纷宣布即将出台二手房限价政策。

在短短六个月内，两个一线、两个省会和三个二线即将到来。

如果出台新房限价、限售限售、限贷限贷、加息、整治学区房、土地集中供应、扩大保障性租赁住房供应，部分城市鼓励“商“住”等政策，一起看，你会发现，中国楼市调控的力度达到了前所未有的程度。

这一趋势仍在加强，范围仍在扩大。

中国的房地产市场似乎真的要改变了。

我从未见过的“杀手”

过去二十年来，中国楼市并没有改变“一直上涨”的市场。老百姓买房乐了，买房也苦了。

多次调整的结果，无非是“缓升”与“急升”交替收紧控制。

不光是销售和中介，几乎每个买房的人都会充当买房的人，给忧心忡忡、犹豫不决的年轻人提供生活建议——别犹豫，赶紧买吧，你如果你买它就会赚到它。

在上升周期中，这种方法没有问题，因为今年的价格总是低于明年的价格。

但是上升循环会永远持续下去吗？

要知道，2020年全球房价前十名的城市，中国已经占了一半。

并不是从来没有人怀疑过这样的买房逻辑，房价怎么会继续无休止地上涨。但在漫长的岁月里，看??到政府一再调控，房价仍在强势上涨，质疑者不得不接受现实。

但在今年 2 月，情况开始有所不同。

2021年2月8日，深圳市住建局出台史无前例的规定：二手房指导价。

二手房销售一直是市场这只无形的手自发调节的。买卖双方，你们爱我，太贵的不要买，低的我不卖。

但《二手房指导价》通过行政手段直接为深圳各区制定指导价。

在首份规范性文件中，深圳发布了全市3595个社区的指导价目表，密密麻麻的有84页。

按照这个价目表，卖家的房子成交价一般会优惠30%。

虽然这个价格不是强制性的，但在实际交易中买卖双方仍需在自愿的基础上进行。但可怕的是，各大银行都会按照指导价进行房屋评估和贷款。

原则上，卖家可以继续支付高价，但买家减少了他们可以借到的金额。购房者只能通过增加首付来结清剩余的房款。

用30%的折扣来估算买家的首付，首付比例从30%上升到近50%。在深圳，200万首付就可以买的房子，变成了首付300万才可以买的。大量买家被取消资格。

潜在买家的减少扭转了深圳二手房的“卖方市场”。楼市温度瞬间下降，卖家情绪明显低落。

“208新政”实施5个月后，虽然市场价格没有明显回落，但成交量从3月份的6,789套下降到6月份的2,575套。

买的人少，卖的人少。显然，二手房市场已经进入深度博弈阶段。而如果这场博弈继续下去，随着新房供应的增加，二手房的房龄上升，房主换房的需求迫在眉睫，进入“买方市场”只是时间问题。 .”

深度游戏

上有政策，下有对策。这是民间应对楼市调控的固有现象。

突破限购，假离婚横空出世；破解社保积分抽奖号码，家长代为摇号；破解二套房首付比例，找人垫付贷款，抵押房产做生意贷款，变相实现低首付买房。

虽然调控力度不断加大，但一些“聪明人”总能发现政策的漏洞。

“二手房指导价”这次也不例外，捆绑销售的破解方法如期而至。

业主会在网上列出符合指导价的价格，但在实际交易中，会要求捆绑车位、家具、家电和艺术品。装修不包括在内。而这些附加组件的价格通常令人难以置信，例如一两百万。业主试图用此类物品弥补指导价“打折”造成的损失。

这种做法有点像茅台酒限售1499元后，经销商捆绑1000元矿泉水的操作。

闫财经记者就此事咨询了深圳多家房管机构。他们中的大多数人声称他们在现实中没有遇到业主的捆绑销售。一些嘲笑和笑话在网络传播中被放大了。

不过，一些中介透露，买家和卖家之间的早期联系比以前更为普遍。由于政策要求，中介无法向买家提供业主的具体要求。不能完全拒绝私人提出的提价要求。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0716/1734.html

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