房子出问题嗨居租客求解约遭拒，律师：若影响

作者:网站采编
关键词:
摘要：日前，有嗨居公寓的租客向澎湃新闻（）反映，自己在租房期间房子出现问题提出解约，却遭到嗨居公寓拒绝，对方提出只能转租的方案，并且要求其支付1000元手续费。 上述租客认为，

日前，有嗨居公寓的租客向澎湃新闻（）反映，自己在租房期间房子出现问题提出解约，却遭到嗨居公寓拒绝，对方提出只能转租的方案，并且要求其支付1000元手续费。

上述租客认为，嗨居公寓的做法侵害到了自身的合法权益。而嗨居公寓的运营主体嗨居（上海）物业管理有限公司（简称“嗨居”）则坚持称，这是依据合同来处理的，拒绝让步。双方相持不下。

当房子出现问题时，租客是否有权解约？受访律师认为，如果房子出现问题，影响正常居住甚至人身安全，租客可以解约，无需承担违约金或者手续费；但如果问题较小，不影响居住并且及时修理，那么租客仍需继续履行合同。

截至澎湃新闻记者发稿时，双方协商尚未达成一致，涉事的房屋也仍处于空置状态，暂时没有新租客搬进。

租客：房子出现问题，提出解约被拒

日前，嗨居公寓租客娜娜（化名）向澎湃新闻记者详细讲述了事情发展的经过：自己于2018年通过朋友介绍，联系到租房中介，中介为她对接了嗨居公寓。同年11月底，她开始租住上海市浦东新区的某嗨居公寓，2020年10月底房租到期，娜娜再次续租了4个月，从2020年11月到2021年2月，租金价格为每月元，押一付三，此次签订合同一共交了×4=元人民币，包括三个月房租和押金，另外还有2021年2月份的房租尚未支付。

娜娜提供的嗨居公寓房屋租赁合同也证实了这一点。

嗨居公寓房屋租赁合同。合同截图

但娜娜称，在2020年11月份租房期间，房子就陆续出现问题，比如电闸一直跳，当时娜娜有找过嗨居反映问题，都没有得到有效解决。直到12月初房子的天花板石膏掉落了下来，娜娜为了闪躲，摔倒在地，扭伤了腰部。为此，她于12月12日搬出房间，并向嗨居提出解约。

房子的天花板石膏掉落。受访者供图

娜娜向嗨居客服反映情况后，对方表示会委托维修人员上门解决，但公司不同意解约事宜。因此，娜娜只能接受嗨居客服提供的维修方案。

随后一段时间，嗨居前后委托了两位维修人员上门，他们提供了两个维修方案：一、用胶水把掉落的石膏粘上；二、在石膏上多加钉子，钉回去。维修人员称，这样可以保证石膏目前固定在墙上，但日后是否会掉落不能保证。

娜娜觉得问题没有得到实质性解决，拒绝了维修方案，并再次提出解约。但嗨居客服回应，公司不接受解约，给出的方案是让娜娜转租，并依据合同规定交1000元的手续费。

而娜娜认为，房屋石膏板掉落，以及后续维修工作未能完善，自己并非过错方，不应该承担转租费用，希望能够解约。

澎湃新闻注意到，双方签署的嗨居公寓房屋租赁合同显示，合同租赁期限内，经协商一致，乙方（即娜娜，下同）可将房屋全部转租给其他人（以下简称“新承租人”），双方需办理变更手续，乙方应向甲方（即嗨居（上海）物业管理有限公司，下同）支付手续费1000元。若乙方自行寻找新承租人，则乙方需促成甲方与新承租人重新签署《房屋租赁合同》；若乙方委托甲方寻找新承租人，则乙方需承担甲方为寻找新承租人支付的居间服务费。

嗨居公寓房屋租赁合同。合同截图

双方争论焦点：是否有权解约，是否应该付转租费

2020年12月22日，鉴于房屋问题没有得到根本性解决，娜娜提出，依据嗨居公寓房屋租赁合同的第七条第三款，自己有权单方面解除合同。

澎湃新闻注意到，嗨居公寓房屋租赁合同关于“合同解除及终止”提到，甲方有拒绝承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同。

嗨居公寓房屋租赁合同关于“合同解除及终止”。合同截图

至于上述合同条款，嗨居客服表示，公司并非没有作出行动，只是维修人员提出的维修方案，娜娜认为有安全隐患不同意，问题暂时没有得到解决而已。

为此，娜娜也曾咨询过律师，考虑过以房屋租赁合同的第七条第三款来寻求法律帮助。但律师表示，如果打起官司，房屋需要第三方机构来鉴定，时间成本高，此时房屋租期可能已经结束，恐怕个人权益无法及时得到维护，目前最好的解决方法是协商。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0622/1621.html

上一篇：上周北京新建住宅成交1321套，海淀区夺得“销冠
下一篇：房子不住也不卖？房子为大的时代，有房子的人