青岛新建商品住宅周均价环涨261元 M1全线轨通年

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摘要：市场综述 *新房市场：根据卓易数据统计，上周（5.17-5.23）青岛新建商品住宅成交2935套，环比下降0.27%；成交面积为34.88万㎡，环比下降0.23%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（5.17-5.23）青岛新建商品住宅成交2935套，环比下降0.27%；成交面积为34.88万㎡，环比下降0.23%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15391元/㎡，环比上涨261元/㎡，涨幅为1.73%。

*土地市场：上周市北区、胶州市各1宗土地出让成功，土地总面积.2㎡，成交总价1.2亿元。

*城市建设：浮山新区浮山后一小区配套中学、同安二路小学、浮山后三小区配套中学及幼儿园等3所学校幼儿园陆续投入使用，新增入学名额3000余个；城阳区将建北京大学人民医院青岛医院，项目总面积约87亩，计划于2021年内开工建设；青岛地铁1号线全线轨通。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（5.17-5.23）青岛新建商品住宅成交2935套，环比下降0.27%；成交面积为34.88万㎡，环比下降0.23%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15391元/㎡，环比上涨261元/㎡，涨幅为1.73%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交756套，成交面积为93183㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以成交437套，成交面积51332㎡的成绩名列第二；胶州市以单周成交415套，成交面积48268㎡列第三位；

从各项目成交情况（销售面积）来看，位于原胶南市的融创影都学府以销售面积35367㎡，成交274套的成绩列榜单第一；融创影都学府目前暂无房源在售。预计月底加推最后的3栋小高层（1、4、5号楼）及3栋洋房（15、16、17号楼）。项目后期还将有叠拼产品。

位于高新区的卓越和悦以销售面积16201㎡，成交165套的成绩上榜第二位；项目目前在售小高层和洋房住宅，均价分别是13000、14000元，户型89和110平三居房型，一户一价。

位于原胶南市的灵山湾悦府以销售面积11657㎡，成交85套的成绩位列第三位；灵山湾悦府目前在售2#、9#、11#楼小高层、高层住宅产品，户型建面约100-300㎡，毛坯交付。价格区间17000-30000元/㎡不等，一户一价。

排在第四到第十位的分别是旭辉银盛泰星韵城、海岸万科城、禹洲朗廷府、中欧国际城、保利天珺、天泰公园壹号、佳源双子星城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交主力集中在周边区市，其中原胶南市近半，主城之中仅老四方保利天珺、李沧区佳源双子星城上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（5.17-5.23）受购房者关注的前20个项目中，城阳区6盘的上榜获得冠军，胶州市4盘上榜获得亚军，市北区、崂山区、即墨区各2盘上榜，市南区、李沧区、黄岛区、平度市各1盘入榜。

城建面

*重点项目

市北区

浮山新区浮山后一小区配套中学、同安二路小学、浮山后三小区配套中学及幼儿园等3所学校幼儿园陆续投入使用，新增入学名额3000余个。

城阳区

城阳区将建北京大学人民医院青岛医院，以青岛市妇女儿童医院城阳院区为主体项目总面积约87亩。其中一期建筑面积8．2万㎡，设置床位500张，已建成并投入运营；二期建筑面积约15万㎡，规划床位700张，计划于2021年内开工建设。

即墨区

青岛蓝谷第一座三级甲等医院山东大学齐鲁医院蓝谷医院康复中心、综合医疗／心脑血管中心、肿瘤中心和罕见病中心项目主体工程，全部达到“正负零”，年底主体结构封顶目标将按期完成。

*改造项目

城阳区

城阳区老旧小区和楼院改造工程启动，共13个项目，改造总面积约83万㎡，涉及211栋楼8958户，计划投资5．13亿元。涉及惜福镇街道馨园小区、王家村、李辛小区、金日小区、华城路三小区、福林山庄等20个老旧小区。

*轨道交通

（1）青岛地铁1号线全线轨通，年底实现南段空载试运行。

（2）地铁6号线朝阳山CBD站主体结构顺利封顶。

*土地规划公示

市北区

市北区瑞海北路29号拟建老四方区第一家五星级酒店，主要建设内容包含酒店、商业、办公。

崂山区

东韩住宅项目位于崂山区株洲路南、高荣路东、科苑纬一路北、规划二号路西，规划总用地面积26286㎡，总建筑面积110892．91㎡，规划住宅建筑8栋，产权型人才住房1栋，社区大堂1栋，规划户数614户。

城阳区

市自然资源和规划局发布了《流亭街道天河路以北区域A－06／10／11／12／30地块控规调整批前公示》。此次规划调整地块位于城阳区流亭街道，总用地面积244778㎡，待建项目涉及住宅、商业、幼儿园及公交场站。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0524/1495.html

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