住宅楼层有“讲究”为何是6、11、18、26层，不能

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摘要：伴随着房地产市场不断发展，群众需求有增无减的背景下，房子也越建越多。以前房子基本都只有6层，后来为了节省土地，房子越建越高，“摩天楼”的情况也屡见不鲜。细心观察的人

伴随着房地产市场不断发展，群众需求有增无减的背景下，房子也越建越多。以前房子基本都只有6层，后来为了节省土地，房子越建越高，“摩天楼”的情况也屡见不鲜。细心观察的人应该会发现，现在的楼层要么就是6层，要么就是11层、18层、26层或者是33层。

要知道住宅层数并非是一层不变的，开发商为何都选这几个楼层来建呢？似乎多一层少一层都不行，这些数字有什么“讲究”呢？内行表示：这是“聪明”的做法。

6层

以前不少老式小区都是6层，之所以建6层，是因为规定7层或者7层以上室外设计距离地面高度超过16m，就必须要设置电梯了。一旦需要装电梯的话，就会导致公摊面积增加，同时建造房子的成本也会提高。以前人们还没有多层甚至是高层的需求，因此开发商基本都会选择建6层的住宅。这样开发面积可以实现最大，同时也节省了不少成本。

11层

住宅高度建成11楼，需要增加一个担架电梯。每户分摊面积可能会增加5平米，不过有了电梯对于居民来说也十分方便。一般在三四线城市11层的住宅还是比较常见的。之所以建立11层，是因为11层包括11层以下单元式住宅不用设置消防电梯，选择这样的层数开发商也可以节省造价。

18层

18层开始就需要设置消防电梯了，由于建立的基础设施增多，每户的公摊面积自然也增加了。当然选择建在18层，并不是因为什么数字吉利之类的说法。而是因为19层包括19层以上，每层安全出口都不得少于2个。

一个安全出口就相当于一个楼梯间，安全出口不少于两个也就意味着，至少需要两个或者两个以上的楼梯间。对于住户来说公摊面积又要增加不少，而且开发商的成本也会增加，因此选择建在18层也是最经济的一种方案。

26层

26层的住宅一般建筑高度已经能够达到80米左右了，之所以开发商选择建26层，是因为有规定19层至26层的住宅，高度最大值在80米。不少城市出让土地的条件中，都对于这一数值有规定。今年以来对于“摩天楼”的情况管控更加严格，换句话来说26层已经是开发商在限制之下能够建设最高的楼层了。

33层

目前国内33层住宅楼的情况还是比较少见的，因为这一住宅高度已经达到100米左右了，算得上是超高层建筑。对于开发商来说，建设这种房子也是比较“麻烦”的。各个方面的要求都很高，在建造成本上的支出也是不容小觑的。开发商为了获得最大利润，一般来说住宅高度是不会超过100米的。

对于购房者来说，选择这样的楼层也不太方便。一旦出现电梯损坏的情况，上下楼梯是根本不现实的。而且等待电梯的时间也比较长，居住舒适度相对来说并不高。当然现在很多小区也不一定都按照这个层数来建，15层、20层都有可能看到。

之所以说建多少层不仅和数字有关，是因为多一层就需要加装更多的设施，少一层的话开发商卖出去的房子就会变少。所以才会有多一层少一层都不行这样的说法，总之都是开发商为了利益最大化建设相应楼层数。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0523/1484.html

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