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房子那些事 篇一:买房是个大事情,聊聊买房那

来源:中国住宅设施 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-05-18
作者:网站采编
关键词:
摘要:我生活在昆明,一个二线城市,在一个小型地产公司上班,从事后勤保障工作,由于公司规模小(20来个人),没有实力在昆明开发项目,所以也没有办法享受员工价购房的福利。作为

我生活在昆明,一个二线城市,在一个小型地产公司上班,从事后勤保障工作,由于公司规模小(20来个人),没有实力在昆明开发项目,所以也没有办法享受员工价购房的福利。作为一个苦逼的打工族,我都不好意思和别人说自己在地产公司上班,因为公司名称是别人没有听说过了,项目更是在遥远的县城,工资也是处于地产行业同岗位下位线的水平。不过值得庆幸的是,上班大多是在昆明的办公室,而且一直处于风雨飘摇的公司,经历了重重磨难,还一直存活着,真是奇迹。每个月都能领到工资,就是我的希望所在,也是我为之奋斗的动力。


买房前要三思

买房子对普通家庭来说是件大事,买之前要三思,为什么要买房?我有钱买房吗?以后还得了贷款吗?


首先明确为什么要买房?


恋爱中的男女,对于买房这件事不会放在心上,毕竟感情是第一位的。但是到了谈婚论嫁的阶段,房子就是个现实的问题。

刚需购房者的诉求很直接,希望房价稳定,以较低的价格买到一套自己的房子

当然有部分购房者是看到了房子的涨幅超过了物价上涨的速度,把房子作为一种特殊的“理财产品”来看待。也就是我们俗称的“炒房者”,这些炒房者聚集在一起就成为了“炒房团”。这里面比较出名和疯狂的就是大名鼎鼎的“温州炒房团”。

炒房团的诉求也很直接,希望房价持续上涨,这样通过炒房就能获取高额的利润。

刚需购房者及炒房团,两个利益相悖的团体,成为了楼市发展的主力军,而对于改善性购房者来说,抱着一套在手,居住无忧的想法,持续观望,择机而动,选择自己合适的房子。也成为了新建商业房市场不容小觑的力量。


利益相关点(仅供参考)

由于有刚需及炒房的支撑,开发商的销售价格也逐渐攀升。大家想想看,各地的房价是不是在各地产巨头进入后开始高歌猛进,涨势惊人的。各巨头在进入当地市场后,一般对各区位的项目都会有比较“默契”的定价策略。结合拿地及开发成本,就是看各家赚多赚少的问题了。

大家有个误区,认为地产公司赚的利润太高,实际上有许多前期开发成本是各类税费。2019年,REICO工作室发布了《我国部分房地产企业开发费用分析》专题报告,结果显示,在房地产开发企业的总成本支出里,流向政府的比例占到49.42%!

随着政府管理越来越阳光透明,也越来越规范,地产项目利润率也在逐年下降,一般来说利润在10%左右,管理得好的20%以上,比垄断行业可能要差一些,相对实体行业来说,地产开发的利润还是比较丰厚的。

金融与地产能快速拉升当地的GDP,但考虑到资金的逐利性及流动性,而且房地产业关联性强、带动性大,如果不加以引导和控制,将给经济带来巨大的冲击。所以中国的希望不在于金融和地产,而是在于实体及服务行业。

其次要确认自己的经济能力


建议买房前自己多问些为什么,避免不必要的麻烦。

自己盘算下钱有多少?自己有多少钱?能去借到多少?还需要贷多少款?

综合计算出可以用来购房的钱以后,根据当地的基本均价,可以知道自己能买多大的房子,目前的贷款政策是住宅的首付要达到房款的30%,商业(公寓类产品)的首付要达到房款的50%。

而且我们还需要考虑到买房以后工作是否稳定,收入是否能支撑以后的贷款。要知道一旦和银行签订了按揭贷款协议,就意味着如果还不上贷款,那么不但会面临着个人征信受影响,而且面临法院的传票,会经历诉讼、执行等一系列程序。房产被银行收回去后,如果房价涨了能支付违约金及各种费用还好说,如果房价跌了不足以偿还欠款,那么将会被列为失信人员,限制高消费,还有其他的限制措施。

最后要确认自己能接受房价下跌吗?

任何商品都会有涨有跌,商品房也不例外,许多人在房价上涨时喜笑颜开,而房价下跌时,则痛苦万分,怨天尤人。客观来说房价在上涨了较长时间后,还是具有调整的需要。而且下跌的诱因也比较多,但何时下跌以及下跌的幅度则是我们普通人无法预测的。如果下跌幅度大,还会引发经济崩盘,社会动荡。

文章来源:《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0518/1462.html



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