农村老住宅翻建，私自扩大面积，占有土地属于

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摘要：如今，农村生活条件好了，不少人想将原来农村的老住宅进行翻建。近几年来，国家对于农村的宅基地建房以及旧房翻建方面管控的非常严格，即使是你要翻建的是自己家的老住宅，也

如今，农村生活条件好了，不少人想将原来农村的老住宅进行翻建。近几年来，国家对于农村的宅基地建房以及旧房翻建方面管控的非常严格，即使是你要翻建的是自己家的老住宅，也需要向村里提出翻建房屋申请，等上一级主管部门审批通过之后，才可以按照审批标准翻建，如果是不经审批私自翻建，或是在翻建的时候私自扩大面积，占有土地，就会构成违法行为。违规建设除了要受到经济处罚之外，还要被勒令将土地恢复原状，得不偿失。但农村违建属于违法行为，尚构不成犯罪。

所以我们在想翻建农村老住宅的时候，一定要事先办理好翻建手续，才能按照审批要求施工，做到合理合法。

随着农村土地管理进一步规范，农村建房及房屋翻建手续也越来越严格。像过去，农村人要是只是在自己原有宅基地上翻建房屋，只要是不超范围，不加宽的话，根本就用不着申请，找木匠、瓦匠，看好日子就可以动工。后来，随着农村建设的规范化和制度化以后，农村即使是自家老房子翻建，也需要先向村委会提出申请，村委同意之后还会报请镇一级主管单位审批，等获得批准手续之后，才可以按照审批的标准进行翻建。如果不经审批私自翻建房屋，就是不合法的。

在房屋翻建之前，房屋所有权必须明确。这一点也是非常重要的，之所以这么说，是因为现如今农村房屋有了新的政策，只有符合政策标准的才可以申请翻建，而有些房屋是不允许翻建的。

农村房屋下的宅基地属于村集体所有，是无偿提供给村集体经济组织成员使用的建设用地。非本村集体经济组织成员之外，即使是继承了农村父母的老住宅，也只有居住权，而不可对原有房屋进行翻建。就像前一阵子，很多城里人想到农村买一处老房子，然后翻建一下，自己到农村居住一样，是现有政策所不允许的。

有时候，即使是自己属于村集体经济组织成员，但名下已经有其它房屋和宅基地，而另外的房屋属于一户多宅，这样情况下，农村老住宅也是不允许翻建的。通常情况下，像继承了农村父母老宅的，户口已经不在农村的人家，或是自己已经符合一户一宅条件，其多余的房屋，这些情况都是不能够进行房屋翻建的。这些房屋只能修缮，不可以翻建，私自翻建的行为就是违法的。

所以，要想翻建自己在农村的老住宅，就得提前看一下自己是否符合房屋翻建的条件，符合的话，依照审批手续，向村委提出翻建申请，村委研究同意之后再请镇一级主管单位批准，只有拿到审批手续后才能按照标准翻建。这样才会保证自己翻建的合法性，否则私下翻建且占用集体手续，只能是造成违法事实，除了罚款之外，还要拆掉所建房屋，恢复原貌，给自己造成经济损失

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0513/1430.html

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