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房子是开盘就买好，还是等快建好再买都快建好
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摘要：这个问题问得很有趣啊，要知道我们新房销售采取的是“预售”制度，也就是说只要房子建到总高的1/3，并且拿到预售证，就可以直接对外出售了，所以买房子肯定是开盘就去买好。
这个问题问得很有趣啊，要知道我们新房销售采取的是“预售”制度，也就是说只要房子建到总高的1/3，并且拿到预售证，就可以直接对外出售了，所以买房子肯定是开盘就去买好。
并且大家也要知道，开发商往往都分期来建造项目的，就像大家经常听到的某某小区一期、二期，甚至是三期，因此为了能吸引到更多的人前来买房，开盘时都会多给一些折扣。
第一、开盘就买房
1、开盘就买房的优势就是不仅价格要低得多，更关键的是大部分情况下会打折。
之前就有粉丝咨询过我，开盘的房子为什么会便宜很多，甚至比二期的房子要便宜1000-2000元每平。其实原因很简单，就是楼盘销售的第一波客户往往是最重要的，也就是说很多楼盘在开盘的时候，为了造声势都会价格定得很低，甚至为了能尽快卖掉，还会打折出售。
2、开盘就买房的劣势就是存在不能按时交房，甚至是烂尾的风险。
根据统计，全国开发商中超过90%的都是中小型开发商，所以大家在买房的时候，最好先提前了解下开发商之前是否有开发好的楼盘，特别是有没有过不能按时交房，甚至是烂尾的情况。如果没有这些问题，那么就可以在开盘的时候买房了。
第二、快建好再买
1、如果楼盘实行的是现房销售，那么这其实就等于是开盘就买房。
就在前不久，南京修改了楼市政策，其中一条就是试点“现房销售”，也就是说只有等到房子进入准现房状态之后，才能对外出售，这其实和开盘就买房没什么区别，楼层、面积都很充足。
2、如果楼盘实行的是期房销售，那么等到快建好之后再买，就很不划算了。
要是楼盘实行的还是期房销售的话，那么我还是建议大家开盘时就买，因为如果真的等到快建好再买，到那个时候房源数量就很少了，而且一般是都是顶楼、底楼等等没人买的楼层，价格也会比开盘时要贵得多。
总的来说，我认为如果楼盘实行的是期房销售，在能确保房子不会烂尾的情况下，开盘时就买更有优势，不仅仅是价格会更低，更关键的还能选到更好的楼层，对于房子的后期升值也有很大的帮助，当然了，如果楼盘实行的是现房销售，就另当别论了。
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文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0513/1427.html