委屈租房第一天被告知房屋整改，退房还要赔违

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摘要：在福州租房的陈先生最近遇见麻烦事，他没想到自己租到了一间被政府要求限期整改的房子。于是无奈之下，他上个月只好搬离，可是他没想到这后续退款的事儿去让他很不愉快。 刚搬

在福州租房的陈先生最近遇见麻烦事，他没想到自己租到了一间被政府要求限期整改的房子。于是无奈之下，他上个月只好搬离，可是他没想到这后续退款的事儿去让他很不愉快。

刚搬进来就发现

房子可能是整改房

陈先生当时是通过一家名为

美丽屋的中介公司租的房子，

他说这家中介公司就相当于二房东。

陈先生租的是这套房子里的一个单间，

然而搬进去的第一天，

这套房就被要求限期整改。

陈先生

5月14号当天，街道发出来的限期整改通知书，说这套房子改变了房屋的结构，要在2020年5月19号前清退租户，2020年5月28号之前拆除。但是二房东说我们可以先住着，那我就一直住到5月28号。

疑似客厅隔出一间房

陈先生租住的这套房子

一共有四个单间，

按照通知书里说的

这套房改变了房屋结构，

对此，

陈先生带记者来到了另一间房查看。

记者 对话 陈先生

因为这面墙他可能是后面自己加上去的，我也去问了街道办事处，他们说这面墙也是要被拆掉的。

就是说原来其实只有三间，然后隔成了四间。

对，我在5月28号之前问二房东，是不是可以退房了，他说可以，我问他什么时候结算，他说等我东西都搬好了就可以来结算。

现在退房就是违约？

然而，

当陈先生搬离房子之后

就准备办理退房手续，

但却出现了问题。

陈先生

他说如果退房就变成我违约了，问题是我是按照贴的那张通知搬的。我违约的话就是要按照合同上，我要支付两个月的押金。

陈先生说这样一来，

他就要支付近3000元的违约金。

他认为自己是配合

相关部门的整改才进行搬离的，

怎么就变成了违约呢？

说着，

他就拿出了当初签订的租赁合同。

为此，

我们前往了该小区所属的福州市

台江区上海街道上海新苑社区了解情况，

该社区主任接受了记者的电话采访。

社区：会抓紧督促房屋整改

社区主任

因为我们有通知房东，房东也有跟我们讲客观原因。他这一户我们实际有入户查看，除了客厅，其他都没有变，然后客厅有做了一个隔断，隔成房间，我们也责令去整改。

因为这个情况比较复杂，因为他把房子又交给了二房东管理，二房东又拒绝整改，所以我们现在正在协调房东和二房东之间的沟通。

记者找到中介公司 双方进行协商

该社区主任表示，

之后他们会督促该房屋进行整改，

但是关于租客租金难退的问题，

他们能做的也只有协调。

那么，像陈先生这样，

租到整改房，

退房到底要赔违约金吗？

福建师范大学法学院 副教授 丁兆增

房东要求租客支付违约金的要求，不合法，也不合理。租客办理承租房是基于房东租给租户的房屋属于群租房，属于政府政策需要进行整治的范畴，从合同法角度属于不可抗力情形。

即使租赁合同有效，但是出现了不可抗力的原因，导致合同无法继续履行，任何一方均有权单主动提出解除租赁合同。

因为房东改变了原房屋的功能，将房屋改造成群租房对外出租，而租客作为完全民事行为能力的人，他知道承担群租房的后果。所以从过错程度来看，双方应该是同等的。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0508/1398.html

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