如果房子不具有这个属性，将毫无价值并非是危

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摘要：对于老百姓来说，房子即使不能暴涨让人一夜暴富，也有存钱罐的功能。虽然这种功能看上去更适用于过去，毕竟现在期房修建起来都需要两三年，装修入住也需要花费时间，一来二去

对于老百姓来说，房子即使不能暴涨让人一夜暴富，也有存钱罐的功能。虽然这种功能看上去更适用于过去，毕竟现在期房修建起来都需要两三年，装修入住也需要花费时间，一来二去五六年就过去了。没人可以预测未来五六年房地产市场的走向，所以现在买房子，房子的“流通性”就成了我们一个选择标准。

流通性的好坏怎么去判定呢？首先要了解流行是指你买的房子在短时间内以高价出售或者出租的能力。例如商铺和写字楼与普通住宅做对比，就属于流通性较差的资产。因为购买商铺和写字楼看中的租金是他长期的稳定收益，而普通住宅的租金并不是很重要往往都是竞价而得，当你的房子可以经过好几手的转卖这就是他的流通性。如果房屋的流通性较差，那么可能你买到的只是一堆钢筋水泥的建筑物，并非是可以增值的资产。

对于普通人来说或多或少家庭中都会面对房屋置换、租赁、改善等需求，这时候房屋能否短期出手就成了关键。所以在购房时选定小区很重要，不需要周边设施多么齐全，就看小区在购房者中的热度以及是否有相应需求的购房者愿意接受即可。就拿西安来说，选择接受而二手房的一般会看是否在地铁周围、购物方便与否、最重要的就是房子的学区。只要这些方面房子可以达到水平线上，基本就不愁房子的流通性。

那么什么样的房子流通性不好呢，除了前面说到的写字楼、商铺和公寓这种带有投资性质的房产，流通性相对最弱的就要属豪宅了。这种动辄几百平的豪宅在二手房市场上流通性并不好，属于长期卖不出去或者亏损几十上百万卖出去的房子，这是因为豪宅更适合自住并非投资。在西安来说现在已经不允许修建别墅了，除了去周边偏远的区域，那么想居住在市区又想住豪宅的人才回去接受别墅。并且现在很多高端楼盘都会开发楼层不高的洋房或者叠拼房，这样一比别墅又没了竞争优势。现在很多银行对于别墅的抵押也是慎之又慎，所以如果是投资别墅就要做好容易积在手上的打算。

那么如何选择流通性强的房子呢？

1.?城市中的核心城区，交通、医疗、学区等资源丰富的地方。

2.?满足基本需求后因选择功能性更好的房子，因为很多人买不起大房子的原因还是资金不足，在资金有限的情况下肯定是功能性大于舒适性。但要是做置换就会选择舒适性更好一点的房子，所以这种房子也会更容易出手。

3.?总价明显高于区域价值的房子要谨慎。

4.?谨慎对待对山景房、海景房、旅游房等，除了你特别有钱不在乎被割韭菜。

（文：某某/审阅：冰激凌）

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0508/1394.html

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