房子过户给子女时注意“在世办理”与“过世办

作者:网站采编
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摘要：对于很多人而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的推移，自己老了，怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？ 这是值得深思的问题。 再加上，现在大多数的家庭其实还是只有

对于很多人而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的推移，自己老了，怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？

这是值得深思的问题。

再加上，现在大多数的家庭其实还是只有一个孩子，身为独生子女的80、90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产肯定是自己的？

然而子女继承父母的房子并没有你想象中的那么简单！

如果是在西方其他国家，父母要离世之前，大多数情况下都会把自己的财产（包括房产）进行分配，立下遗嘱。

但是中国，一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产，因为这可能会产生许多新问题，例如谁才是房产的合法继承人？如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。所以老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。

另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。

而且说实话，大家对立遗嘱这个东西还是有点忌讳。

所以对于大部分的父母来说，更愿意接受，在自己过世之后，然后房产自动继承给子女。

很多人认为在自己过世之后，子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。

父母把自己的房子过户给子女，常见的就是以上这三种方法。

但是到底哪种方式最划算呢？

我们来好好说道说道！

第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户

房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个税等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：

房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就多元。

房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是元左右。

不过房产继承也会面临着一定的问题。

举例：小丽是独生女，父亲十年前去世，母亲最近也过世了，父母生前在杭州留下的一套87平米的房子，现在价值大约300万元。

这套房子之前登记在父亲的名下，父亲去世的时候，小丽还没有成家，现在母亲去世，小丽已经成家了，孩子也已经两岁多了，马上就要上幼儿园。

由于父母留下的那套房子是套学区房，所以小丽就想把房子过户到自己的名下，然后把户口迁进去。

然而当小丽拿着房产证和父母的死亡证明到房管局准备办理过户手续的时候，房管局却告知仅凭这些东西无法给小丽办理过户手续。

小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书，他们才能办理。

于是小丽赶紧去公证处，然而公证处的人告诉小丽，要让小丽把父母是所有的亲戚全部找到，带着公证处去才能办理公证。

这下可把小丽急死了，因为父母的亲戚全国各地都有，有的还出国了，这上哪去找啊？

律师：你爸爸和你妈妈过世的时候有没有立下遗嘱？?小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房就归我（口说无凭啊，等于没有）。?律师：你爸过世的时候，你爷爷奶奶是否健在？?小丽：我爸爸过世的时候爷爷已经去世了，奶奶还在，奶奶是在爸爸去世之后不到一年去世的。?律师：那你爸爸又兄弟姐妹几个？?小丽：四个。

听听律师和小丽的对话，而最后律师得出的结论就是房子除了小丽可以继承，传说中的七大姑八大姨也可以来分房子！

为什么会这样？

上图：

而这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会这么麻烦了！

第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户

很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？

其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0407/1218.html

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