房屋贷款到底该由谁还

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摘要：一个敢说，一个敢借…… 男子黄某“假离婚”“假结婚”买房后身亡，留下一笔银行贷款无人偿还，那么问题来了！贷款该由谁还？是黄某的“原配”还是“现任”？近日，上海市闵行

一个敢说，一个敢借……

男子黄某“假离婚”“假结婚”买房后身亡，留下一笔银行贷款无人偿还，那么问题来了！贷款该由谁还？是黄某的“原配”还是“现任”？近日，上海市闵行区人民法院就审理了这起案件。

没有买房资格的他 打起朋友妻的主意

事情还要从2016年说起。那年10月，黄某想在上海买房，资金可以解决，却被购房资格限制住了。一次，黄某和朋友陈某聊天，无意中得知陈某的妻子王某已连续缴纳5年社保，拥有购房资格。

想到网上看过的新闻，黄某顿时萌生了“假离婚”买房的念头，把主意打到了朋友老婆王某身上。于是，黄某和陈某商量，想“借”王某一用，通过“假离婚”“假结婚”实现自己买房的目的。

真是一个敢说，一个敢借。“讲义气”的陈某居然同意了黄某荒唐的请求！就这样，黄某与妻子耿某离婚，陈某与妻子王某也离了婚。次日，黄某就和王某登记结婚，成了法律上的夫妻。

抵押贷款买到房

他与“原配”复婚

2017年3月22日，黄某与S银行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，借款981万元用于购置上海市一套房屋，并将该房产抵押给该银行用于借款抵押担保。

2017年3月30日，该房屋被过户至黄某与王某名下，两人共有该房产，同日该房屋进行抵押登记，权利人为S银行，抵押人为黄某与王某，抵押债权金额为981万元。

2017年6月1日，银行将981万元汇入房屋出卖方账户。

2018年7月11日，黄某与王某签订《离婚协议书》，约定所购房屋归黄某所有，所有房贷由黄某归还，两人还对该离婚协议书进行了公证。同日，黄某与王某登记离婚。

2018年7月12日，双方各自与原配偶耿某、陈某复婚。黄某、王某与S银行签订的《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议（变更抵押物共有人）》，确认房屋抵押人变更为黄某。

2019年10月，该房产变更登记至黄某一人名下。

身亡贷款无人还

到底该谁接棒

2017年7月至2019年11月，黄某每月都按时归还房贷。然而2019年12月15日，黄某死亡，此后便无人继续偿还房屋贷款。2020年12月，S银行向法院提出金融借款诉讼，并将此前与黄某“假结婚”的王某作为第一被告。

而原配耿某作为遗产继承人也是被告之一，她表示认可王某所述，并且同意拍卖房屋清偿债务。黄某的其他遗产继承人亦书面表示同意以黄某遗产偿还债务，由法院依法处理。

经审查涉案事实和双方证据，法院作出了这样的认定和判决：

房屋贷款发生于黄某与王某婚姻存续期间，根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，若基于双方共同意思表示的，应当按夫妻共同债务处理。

离婚协议对于夫妻共同债务的承担约定，未经债权人同意，即使经过公证，亦不能对抗债权人。虽然黄某与王某的离婚协议约定上述债务由黄某负责偿还，但该约定并未得到债权人的确认，债权人仍有权就夫妻共同债务向王某主张权利。

（新华社 上海闵行法院）

来源:东南早报

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0406/1209.html

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