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新建住宅限高，兜底居住安全
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摘要：近日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》并公开征求意见。这份征求意见稿提到，限制县城居住建筑高度。县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。
近日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》并公开征求意见。这份征求意见稿提到，限制县城居住建筑高度。县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。
现在的房子越建越高，但相应的配套设施有点“跟不上”。以消防为例，目前普遍使用的消防云梯高度在50米左右，对应住宅楼层为17层左右。为了防范高层建筑遭遇危机的险情，只能“量身定制”提高配套成本。
高层建筑也考验着地方的治理和管理能力。比如住宅楼宇的物业管理，除了必要的消防设置之外，住宅楼宇一般还涉及到治安、交通、环境等多方面物管需求。楼层变高了，要求地面上的物业管理水平也得提升。防火巡查要定期充分，楼道要清理清洁，安全出口不能堆放电动车……楼层越高，对安全环保居住舒适的硬件要求越“苛刻”，不然就可能造成居住体验差，更可能埋下安全隐患。
不管是消防还是物管能力的“拔高”，即便在大城市也不是非常简单的事，更别说消防设施原本就相对紧张的县城了。
除了火灾等安全风险之外，高层建筑还面临着房屋老化的问题。许多老旧小区改造的例子证明了，建筑翻新不仅要做好主体维护，还涉及、水、电、管网改造等一系列维护项目，这些项目不只需要当期的改造资金，还要有持续的维护管理资金长期“陪跑”。这无疑是巨大的资源浪费。
新建住宅限高，这不是第一次了。去年4月，住建部就曾和国家发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。政策陆续出台，或许是看到了随着各地经济水平的提高，高楼越来越多，而部分地区的人口流动加快，跟不上高楼建设的速度。如果建设速度遥遥领先于实际需求，可能带来空心化等问题。
新建住宅“限高”不能“一刀切”。随着人们追求更高品质的生活，相应的规范制度也该对应完善。对于缺乏人口支撑、单纯追求“高楼效应”的地方，应该严格限制；对于确有实际需求、治理经验和管理能力的地方，应该适度放宽条件，切实营造安全、舒适、宜居的生活环境，提升群众幸福指数。
（刘冉冉）
文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0401/1197.html