怎么样的房子抵押给银行额度高，利息低？

首先我们要明确一点，房屋抵押贷款看两个东西。第一个是看人，是否符合条件；第二个是看房子，是否符合条件。

不是有房子就能抵押，也不是所有房子都能抵押。

我们先看人的条件跟要求

1.年龄要求

要求年龄22-70岁，具备完全民事能力

如果贷款的人里面有小孩，也就是未满18岁的孩子。那么贷款基本上做不了。因为小孩子未具备完全的民事行为能力。

如果贷款的人里面有超过70岁，是否就一定不能做抵押贷款呢？

也是考验的，除非贷款者找子女来担保，作为共同借款人，那么这个贷款还是可以办得下来的。

2.还款能力

我们的还款能力怎么算呢？打个比方，我是非企业主，贷款100万。

每个月还款要3700块。那么我的收入就必须在5000块左右。这样我的收入才能覆盖我的月还款。

如果个人不够，那么已婚的贷款者，可以提供配偶的流水，叠加。

那如果我是企业主，我贷款100万，那么我的收入如何鉴定呢？

那么就要要求我的流水达到200万。也就是说，我的流水必须覆盖我的贷款额度的2倍。但流水可以多份叠加，也可以夫妻叠加起来。

3.贷款用途

如果是非企业主。那么贷款用途就是做消费用途。那么就必须提供该买家具家电，或者装修等消费凭证。

如果是企业主。那么贷款的用途就是经营。那么就必须提供购销合同等经营凭证

如果以上的凭证都提供不了，那么贷款者是贷不了款的。不符合银监会的要求。

而且贷款的款项，是打入第三方的账户当中。并非贷款者的账户里面哦。

比如说，我贷款是购买家具家电。那么我提供消费凭证后，银行是把钱打到我购买家具家电的卖家的账户当中，并非贷款人本人。

4.征信要求

抵押贷款对征信的要求，相对于信用贷款还是低很多的。当然也不能太差，必须保证近两年没有超过90天的贷款或者信用卡逾期。近一年没有超过60天的贷款逾期。

近三个月的贷款查询记录不能超过6次。

负债加上本笔贷款不能超过房子的价值的8成。

贷款者不能有法院纠纷，不能有案底。

5.配偶签字

如果贷款人是有配偶的，不管房子是个人所有，还是夫妻共有。贷款的时候，都必须夫妻双方来签字。

因为房子可能是婚前财产，但是结婚后贷款，就属于夫妻共同的负债了。

但如果说配偶的征信也很差，那也同样贷不了款哦。

好，今天就是秦奋跟大家分享的怎么样的房子抵押给银行额度高，利息低，对于人的要求。下一节课，我们讲对房子的要求。