100平米的房子，公摊面积多少才算“合理”看完

作者:网站采编
关键词:
摘要：众所周知，中国楼市曾经历了长达二三十年的“火热”；高价一度高高在上，一些工薪阶层确实遇到过“买房难”的问题。实际上，对于很多楼市“小白”来说，他们发愁的不仅是前期

众所周知，中国楼市曾经历了长达二三十年的“火热”；高价一度高高在上，一些工薪阶层确实遇到过“买房难”的问题。实际上，对于很多楼市“小白”来说，他们发愁的不仅是前期的买房资金；后期交付时房子的真实“大小”，往往也是他们“头疼”的地方。之所以出现这种情况，显然是因为“公摊面积”这一特色的存在：100平米的房子，到手之后有时只剩下70平米；更有甚者，媒体曝光过公摊超过40%的公摊——对于购买了这些房子的人来说，原本100平米的三居变两室，居住体验更是大大降低。

以卧室为例：对于很多普通购房者来说，买房时都有着“卧室小”的担忧；毕竟除了工作之外，家中的卧室可能是人们待得时间最长的地方。在专家看来，主卧室的面积一般不应小于15平米；即便是次卧，也应该在8到10平米以上，这样才能保证居住时不感到狭窄压抑。显然，对于100平米的房子来说：如果是两室格局，那么去掉公摊面积之后，主卧和次卧通常还能达到要求；不过如果是100平米的三室两厅格局，而且建筑还是20多层以上的高层住宅，那么公摊面积通常能达到25%甚至更高，不管是主卧还是次卧都很难满足舒适要求。

正因如此，人们买房时对“公摊面积”又恨又怕，不过大多数情况下，仍然无法从开发商口中掌握到具体情况。这就造成了一个十分“憋屈”的现象：“掏空”全家人的钱包，好不容易凑齐了房子首付，结果买到房子之后却发现面积“缩水”，居住体验更是下降很多——那么100平米的房子，公摊面积到底多少才算“合理”呢？

首先大家应该明白，“公摊”包含的范围一般有9项，分别是值班警卫室、公共墙体、公共门厅、建筑部件、电梯井、变电室、设备间、过道、楼梯。以上9项当中，每个都有着自身的介绍和规定；不过比较遗憾的是，目前对于整体公摊面积的多少，或者应该控制在怎样的范围之内上并没有明确定性。不过对于不同类型的住宅来说，以下范围都比较合理。

如果是7层以下的住宅，通常是没有电梯的普通多层，其公摊率合理范围在7%到12%之间、如果是7到11层的住宅，公摊率在10%到20%之间比较合理；不过现在这样的小高层通常都装有电梯，因此公摊率普遍在15%以上。至于12层到33层的高层住宅，公摊率通常能够接近25%甚至更高。

值得一提的是，公摊面积也并非“越小越好”；毕竟公摊在一定程度上关系到你的舒适度，太小的公摊往往会造成公共区域狭窄；至于个别开发商“零公摊”的宣传，往往只是“噱头”而已。无论如何，当你在购买房子时，一定要注意合同中有关公摊面积的部分；因为它们关系到你买房时的切身利益，更关系到居住时的实际体验。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0225/887.html

上一篇：2梯4户的房子，是选边户还是中户好售楼小姐多添
下一篇：“在租的房子里打扫卫生的时候发现的，要不要