2021年起城镇、农村老房子统统按新规办，3类人有

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摘要：如果问在中国有什么一夜暴富的方法，很多人可能会想到买彩票。不得不说这确实是一种好方式，中国彩票推出30多年来，诞生了很多百万、千万，甚至是亿万富翁，最高的奖金超5.7亿

如果问在中国有什么一夜暴富的方法，很多人可能会想到买彩票。不得不说这确实是一种好方式，中国彩票推出30多年来，诞生了很多百万、千万，甚至是亿万富翁，最高的奖金超5.7亿，这是普通人根本就赚不到的。所以，发展到今日，彩票依旧火热。

彩票虽然有大奖，但是中奖率极低。还有一种一夜暴富的方式就是“拆迁”，一直以来都有“拆字一喷，黄金万两”的说法。只要谁家墙上写上了“拆”字，意味着这家马上要暴富了。过去40年来，中国城市日新月异，可谓是一天一个变化，靠的就是大拆大建。

这些住在城市中的原住民，享受着时代发展的红利，靠着拆迁实现了财富自由，甚至是让几代人不愁吃穿。80年代深圳就是一个小渔村，到处是农田和山坡，如今深圳已经实现了100%城市化，没有了农村，本地人早已靠着拆迁过上了好生活。90年代，广州的天河区也还是农田，如今却成为了CBD，天河区的猎德村、冼村等等城中村的人各个身价不菲。

中国城市化的发展，不但惠及了城里人，就连周边的农村也跟着受益。为了扩大城市规模，很多地方都会将郊区纳入进来，于是，一些农村房子也成为了拆迁的对象。虽然说补贴没有城市房子多，但也是不错的，既有补贴，还能享受发展红利，摇身一变成为城里人。

不过，发展到今日，城市越来越漂亮，人们的居住环境也越来越好，但房价也越来越高，房子开始出现过剩，出现了供大于求。所以，如果继续搞拆迁来建很多房子，已经完全没有了必要，这样只会花费很大的成本，却建了很多空置房。为此，对于城市的未来发展规划，国家也是一锤定音，给出了新的方向，那就是“棚改”逐步退出，“旧改”登场，住建部副部长说今后要尽量避免大拆大建。

“旧改”简单理解就是对老旧房子进行改造，让其变得更安全、漂亮。国务院也给出了计划表，2020年完成3.9万个老旧小区的改造，到2025年完成全部17万个，可以说是任务很重，目前各地都在推进“旧改”。

旧改主要针对的是2000年之前的房子，基本上都在二三十年以上，甚至是更老，比如在上海的一个老旧小区，还有上世纪50年代建的老房子。这类房子拆迁起来成本很高，在当下的环境下，开发商也不愿意来做。所以，还不如通过旧改让这些小区的居住环境变好。

在旧改的新规下，老旧小区的水、电、气等基础设施都会得到修缮，墙壁重新粉刷，安装电梯，道路重新修整，扩充停车场，规划好生活休闲区域等等。主要遵循几个点，一个是为了更安全，房子更加的稳固；一个是为了更舒适，环境卫生变得更好。

因此，随着旧改的推进，城市的拆迁基本告一段落。不过，在农村来说，拆迁可能还会继续，只不过农村房子不怎么值钱，相对来说会很便宜，最值钱的还是宅基地。目前，农村拆迁实施“1双2统3禁止”的规则，1双是指房屋与宅基地双向补偿，也就是说不只是补贴房屋的钱，实际上宅基地属于集体所有，农民只有使用权而已。2统是指同村、同时间、同集体实施统一的拆迁和补偿标准，一个村子要统一完成拆迁。

3禁止比较重要，一个是禁止先拆后补偿，过去就经常出现先拆了再说补偿的事情，导致矛盾重重。另一个是禁止强拆，也就是暴力拆迁，其实这种属于违法行为，但过去确实发生过不少，现在也要全面禁止了。还有一个是禁止未公示就拆迁，就是说拆迁之前要先发公告，让大家知道进度。

拆迁虽然很多人一夜暴富，但是也因为补偿不合理，暴力拆迁等原因引发了不少的矛盾。随着法律的完善，拆迁变得越来越规范。2021年起将实施的《民法典》，将会更好地保护我们的权益。因此，在新规下，三类人将有福气了。

一是老旧小区的业主。虽然没有获得拆迁机会，可能没办法实现暴富，但是经过“旧改”后，老旧房子的价值必定上涨。其实，老旧小区还是有很多优势的，一方面经过几十年发展，周边配套设施必定非常齐全，超市、医院等等；另一方面就是家长最关心的教育资源，一般老旧小区都有配备好的学校，这是一个大优势。因此，对于老旧小区的居民来说，在改造完之后，想卖掉房子也有更好的价位。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2020/1109/712.html

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