宅基地住房迎''新规''，''3不得''原则再明确免费

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摘要：宅基地建房是广大农民朋友的一大''紧密性''需求，然而，长期以来由于宅基地资源的紧缺而导致''耕地非农化''的问题愈演愈烈。因此，推动宅基地制度改革，进一步完善与盘活乡村土

宅基地建房是广大农民朋友的一大''紧密性''需求，然而，长期以来由于宅基地资源的紧缺而导致''耕地非农化''的问题愈演愈烈。因此，推动宅基地制度改革，进一步完善与盘活乡村土地资源，使农民的住房需求得到保障是国家开展农村工作的一项重要目标。

截至目前，私搭乱建、无规划无审批、超占宅基地面积、乱占基本农田等等是阻挠宅基地制度改革及影响农民住房需求的几大现实性问题。因此，为了改善这些难题，国家近几年来采取了一系列的措施，以确保新农村的建设与规划符合预期，家家户户都能住进好房子。

①依照《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，其中明确指出国家要进一步强化对一户多宅、超占宅基地、违规买卖宅基地等等违规问题的监督与治理，以确保宅基地农户资格权和农民房屋财产权不受侵犯。

并且，将''3不得''作为保障农民合法权益的一个基本原则，''不得强制农民集中上楼、不得违规违法强制收回农户依法获得的宅基地、不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件''！可见，加强对农村宅基地的管理是顺应时代发展所趋，也是保障资源的重大举措。

②2019年农业农村部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，《通知》指出，要想办法解决农民日益增长的住房需求与宅基地短缺之间的矛盾，在遵从国家法律法规及不侵犯农民合法权益的基础上，探索盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅的有效途径和政策措施，具体而言有如下几个方面：

A：因地制宜盘活利用闲置宅基地资源发展旅游业、休闲农业等等新兴产业；

B：加大资金的安排力度，对于积极盘活、利用闲置宅基地资源的主体予以补贴、奖励；

C：再次明确''3不得''作为基本原则，在保障农民利益的基础上帮助大家增加额外收入。

③依靠《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，我们可以得知，国家将试点建立集体经营性建设用地入市制度，且允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。当然，需要注意的是，无论是试点制度改革，还是适度放权，都需要遵从一个基本原则，即在确保农户基本利益及不违反法律法规的基础上。

而事实上，针对农村宅基地及其房屋的建设与管理问题，国家发布的政策远远不止这3个，2019年国家就发布了《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》，这项《通知》的内容就涉及到我们经常提及的新农村统一建设规划，从具体的条款与事项来看，预计到2020年底，试点地区一批可复制推广的农房就将初步建立了。

而且，按照这个''长期规划''，通过示范性农房建设工作的开展，希望能够进一步改善与提高农村住房的管理水平，整体提升村容村貌，让咱农民也能像城里人那样住进好房子，享受更快捷、便利的基础设施！

而毋庸置疑的是，这一系列的政策从颁布到落地执行，需要投入大量的财力、物力以及人力，对于农村的长远发展而言是利好，对于农民而言是又一项重磅福利！当然，我们也更希望通过这一系列的举措，农村宅基地及其房屋的相关问题得到缓解与改善，并借助宅基地释放的红利来进一步改善农村现有的住房条件及环境，让更多的农民住进新农村、好房子，享受更好生活！

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2020/1109/709.html

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