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一文读懂|万亿市场+收益可期的中国版REITS
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摘要：一文读懂|万亿市场+收益可期的中国版REITS 凯石财富 近期证监会发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》》，公募REITs即将问世，此举被业内视为开启万亿市场的新里程
一文读懂|万亿市场+收益可期的中国版REITS
凯石财富
近期证监会发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》》，公募REITs即将问世，此举被业内视为开启万亿市场的新里程碑事件，足以比肩注册制试点之于A股市场改革的意义。对于基建行业来说，有论者认为这种投融资模式的创新，影响不亚于“一带一路”。
为什么说此事意义重大？
到底该如何看待即将推出的公募REITs？
对于投资者来说价值几何呢？
我们从REITs的含义中便能感知一二。
REITs全称是Real Estate Investment Trust，即不动产信托凭证，简单来说就是通过发行一种受益凭证，从投资人手中募集资金，专门用来投资不动产、基础设施等能产生稳定现金流的不动产。
目的就是把缺乏流动性的不动产，变成较强流动性的证券。
此次试点为基础设施REITs，暂未涉及住宅和商业地产。
中国的基础设施REITs基本上总结为三大类：
一类是传统的基础设施，包括收费公路、“水电气热”等，跟交通市政设施相关；
一类是“泛基建”，包括仓储物流、产业园区等。仓储物流与电商的发展相关；
还有一类是信息网络，比如今年年初国务院提出的“新基建”概念。
基础设施REITs是如何运作的呢？
\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\t\t\t\t\t\t\t\t\t举个例子：
假如投资的是收费公路项目：
文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2020/1013/612.html