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全球最有钱的10家地产公司，他们都不盖房子!
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摘要：近日，全球私募地产投资领域权威媒体PERE(Private Equity Real Estate)公布了2020年全球私募地产机构排名100强榜单。 百强榜单中，排名前10的机构分别为Blackstone、Brookfield、Starwood、GLP、Lone
近日，全球私募地产投资领域权威媒体PERE(Private Equity Real Estate)公布了2020年全球私募地产机构排名100强榜单。
百强榜单中，排名前10的机构分别为Blackstone、Brookfield、Starwood、GLP、Lone Star、AEW、The Carlyle Group、Rockpoint Group、BentallGreenOak、Angelo Gordon。
仅就入围机构分布区域而言，欧美老牌机构仍占据绝大部分份额，北美有73家、欧洲17家机构入选，纽约、伦敦、香港仍是最受国际地产基金青睐的金融中心城市，其中仅纽约就聚集了21家上榜机构。亚洲范围有10家机构(去年仅有8家)，弘毅投资成为内地首家入榜的机构。
排名前10的机构2020年计划募集资金总额为1964.3亿美元，其中黑石计划募集资金最高为649.3亿美元，其次为布鲁克菲尔德为290.14亿美元。
在今年榜单前10的机构中，Pacific Investment Management Co.去年排名第8，今年下滑到至34名，Ares Management Corporation / Los Angeles去年为第13名，今年下滑至16名，无缘前10。
掌握全球几十万亿美元财富的Top10，目前在全球业务布局如何，他们主要从事哪些业务，注重哪些资产，投资逻辑是什么，我们对2020年全球私募地产机构排名100强榜单中的TOP10进行了盘点。
TOP 1
Blackstone
黑石
黑石于1985年秋天成立，是全球最大的另类资产管理机构。
2020年一季度，黑石的业绩被业内看做是黑石历史上最差表现，利润惨淡，亏损10.7亿美元，资产管理规模为5380亿美元，同比增长5.1%，但环比下降5.8%。
而在2019年末，黑石的资产管理规模为5711亿美元，其中，房地产基金管酪诿涝?私募股权基金管酪诿涝?对冲基金管酪诿涝?亿美元，房地产基金与私募基金是黑石业绩的主要增长点。
据了解，黑石集团旗下的房地产投资信托基金作为公开市场发行的基金，基金资产总值超过$340亿美元，净值超过$160亿美元。截至4月30日，该基金在全美各州共拥有1,168个项目，总体入住率(使用率)为94%。其中38%为多家庭公寓资产，37%为工业资产，6%为酒店类资产，2%为商铺资产。
早期，黑石的房地产投资组合主要包括出租房屋、办公室、酒店和全球零售物业，但从2016年开始，黑石也开启了对物流布局的序幕。
对此，黑石CEO苏世民曾直言，中国住宅市场已产生很多泡沫，但由于网购的快速发展，物流地产是一个有亮点的投资目标。
为了发展物流业务，黑石所运用的手段简单直接:合作与收购。
比如，为求进军中国市场，2019年6月，黑石利用旗下的地产基金与国内第一产业集团达成合作，为在全国范围内开发建设物流园区展开合作奠定基础。
而在全球，2019年6月，黑石又斥资187亿美元向普洛斯收购了其位于美国的部分工业物流资产，涉及的仓库总面积达到1.79亿平方英尺(约合1660万平方米)。紧接着7月，黑石又投入逾1000亿日元，在日本国内获取多个物流设施，这足以窥探出黑石在物流上的野心。
另从黑石2019年至今的收并购案例来看，目前，该公司正在加码印度市场以及物流资产。
事实上，观察黑石所投资的项目来看，黑石所投资的产业都并不时髦，具体来说，主要涉及有线电视、乡村蜂窝电话、炼油、汽车零件、芯片、房地产、酒店、旅游、博彩、医院和食品等行业，而在收购方式上，黑石则似乎更倾向于与实体经济中的世界500强联手。
TOP 2
Brookfield Asset Management
布鲁克菲尔德
Brookfield 于1899年成立，总部位于多伦多，在全球30多个国家/地区设有分支机构，在职员工15万人，专业投资人1000多名，是全球领先的另类资产管理公司。截至今年3月底，布鲁克菲尔德管理资产达5190亿美元，涉及业务包括房地产，基础设施，可再生能源，私募股权和信贷五大类。
作为全球最大的房地产投资商之一，布鲁克菲尔德的全球业务包括五大洲的办公室，零售，多户家庭，物流，酒店，自助仓储，三重净租赁，工业住房和学生住房资产。
其中，房地产业务主要分布在欧洲中东、澳大利亚，主要标的有住宅、酒店、零售、及办公大楼。中国方面，布鲁克菲尔德的业务增长主要包括房地产投资组合，包括办公，零售和物流资产，并在上海设有办事处。
美国是布鲁克菲尔德的主要阵地，这从该公司目前拥有的资产所属地可以得到佐证。
文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2020/0825/516.html