预制装配式住宅建设管理问题分析及防治措施

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摘要：0 引言 目前，产业化住宅是国际住宅建筑行业发展的主流，而主体结构的预制装配式是实现住宅产业化的关键。国内预制装配式住宅起步相对较晚，在经历漫长的发展期之后，随着近年

0 引言

目前，产业化住宅是国际住宅建筑行业发展的主流，而主体结构的预制装配式是实现住宅产业化的关键。国内预制装配式住宅起步相对较晚，在经历漫长的发展期之后，随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，其发展取得了长足的进步[1-2]。其中，以万科等为代表的房地产开发商，响应国家城市建设节能减排、可持续发展等环保政策，致力于预制装配式住宅的推广和应用，其竣工和在施面积数量与日俱增。但是，可以清晰的看到，我国预制装配式住宅整体水平仍不足，核心技术缺乏、社会认知度不够、节能标准偏低、政策配套不完善等问题亟须解决，尤其是在预制装配式住宅在实际开发建设过程中，仍在设计、构件生产、施工管理等方面存在问题[3-4]。本文站在开发商角度，介绍了预制装配式住宅建设管理主要工作流程，对建设管理过程中的重难点问题进行梳理，并提出有效的防治措施，为设计、工程人员解决相关问题提供参考。

1 预制装配式住宅建设管理工作流程

从开发商角度来看，预制装配式住宅的建设管理主要涉及四家单位，包括总承包单位、设计单位、预制构件厂和监理单位，其工作管理流程大体如图1所示。各单位工作内容整体上可分为前期策划阶段、过程实施阶段和竣工验收阶段。

2 建设管理过程中的问题分析及防治措施

图1 建设管理工作流程

从上述分析可知，预制装配式住宅的建设管理涉及单位多、范围广、时间长。因此，本节从开发商角度出发，在项目实操经验和现有文献的基础上，重点分析了建设管理过程中常见的重难点问题，并针对性地提出防治措施，严格控制每个环节，全面保障预制装配式住宅的建设质量。

2.1 设计方面

2.1.1 存在的问题

（1）标准不足的问题。预制装配式建筑的核心是标准化，目前产业化各个环节涉及到的地方标准、行业标准和国家标准不足，标准的缺失，困扰着它的发展。

（2）设计工作量及费用增加的问题。区别于传统住宅设计，在进行预制装配式建筑的设计时，其首要重点是拆分各类构件，而经验的缺乏和熟练度的不够，造成较大的工作量，因此其设计收费用也较高。

2.1.2 防治措施

（1）积极搜集相关预制装配式试点项目及行业标准资料，结合项目实际情况，制定合适的标准化模型。

（2）设计过程中，住宅户型宜采用标准户型，且户型的种类宜尽量少，便于减少模具种类数量[5-6]；户型平面尽量整齐有规律，承重墙尽量做到上面和下面贯通，体系上没有较大的凸凹变化；构件连接节点尽量采用标准化设计，方便施工安装；当构件的配筋、尺寸相差不大时，设计时通过调整现浇节点的尺寸，尽量拆分成同一类构件，以便减少模具成本和设计工作量。

2.2 构件加工方面

2.2.1 存在的问题

目前，建筑产业化缺乏构配件生产以及产业化建筑质量控制等技术体系，预制构件生产技术标准尚不完善。同时，产业链相关资源数量有限、没有形成市场可选性。项目实施过程中，通常会出现本地市场实践过装配式的设计单位及具备资质的PC构件供货商数量较少，且设计经验及生产能力有待提高。

2.2.2 防治措施

提前做好准备工作，搜集项目周边可供选择的设计及生产单位，逐一现场考察，综合考虑成本费用、经验能力、工作负责度等方面因素，选择可靠有实力且经济的合作单位。

设计构件尺寸时，建议尽量考虑运输车辆的实际尺寸和塔吊的起重能力，便于运输和控制构件的重量。预制墙板宽度控制范围3.6～5.5m；预制楼板宽通常不大于3m，2.4m左右为宜，板长一般不大于5m。墙板控制重量不超6t，预制双跑楼梯一跑梯板重量≤1.5t；考虑塔吊起重能力，单件构件宜拆为3～5t左右。

2.3 现场施工方面

2.3.1 存在的问题

（1）关于套筒灌浆施工的问题。预制装配式住宅竖向墙体钢筋，是采用套筒连接体系，等同于现浇结构的设计原理，所以套筒灌浆的密实程度，直接影响着结构安全性，是产业化实施成败的关键。然而内部灌浆的密实度，无法直接观察到，事后也无法用仪器检测，施工质量参差不齐。

（2）施工现场与构件厂配合问题。预制墙体的预埋管位置与现场现浇的预埋管位置，时常存在未能准确定位，存在错位现象，造成现场安装困难，费时费工，影响工期。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/qikandaodu/2021/0104/805.html

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